Close Menu
aqarrat-masr.comaqarrat-masr.com
  • الرئيسية
  • اقتصاد
  • إسكان
  • عقارات مصر
  • عقارات دولي
  • Brokerage
  • وجهات نظر
  • عاصمه إداريه
  • ميديا

النشرة الإخبارية

إشترك الان فى النشرة الاخبارية

أخ

وزير الإسكان يُصدر قرارات إزالة لمخالفات بناء بمدينتي السادات وحدائق أكتوبر والساحل الشمالي

أغسطس 29, 2025

الأحد المقبل..بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع “جنة” بالقاهرة الجديدة

أغسطس 29, 2025

إزالة أدوار مخالفة بعقار في حي الوراق بالجيزة لمخالفته رخصة البناء

أغسطس 28, 2025
فيسبوك الانستغرام
اخر الاخبار
  • وزير الإسكان يُصدر قرارات إزالة لمخالفات بناء بمدينتي السادات وحدائق أكتوبر والساحل الشمالي
  • الأحد المقبل..بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع “جنة” بالقاهرة الجديدة
  • إزالة أدوار مخالفة بعقار في حي الوراق بالجيزة لمخالفته رخصة البناء
  • «داكر عبد اللاه» يرحب بقانون القيمة المضافة على شركات المقاولات مع عدم تطبيقه بأثر رجعي
  • «نيو جيرسي للتطوير» تنتهي من تسليم المرحلة الثالثة بمشروع «جرين أفنيو» بالعاصمة الإدارية
  • وزير الإسكان يتابع معدلات تنفيذ مشروع «ديارنا» للإسكان المتوسط بـ 23 مدينة
  • الأحد المقبل..بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع «سكن مصر» بالقاهرة الجديدة
  • «الإسكان» تعلن ضوابط جديدة للتعامل على طلبات تقنين وضع اليد بمدينة برج العرب الجديدة
فيسبوك الانستغرام
aqarrat-masr.comaqarrat-masr.com
فيسبوك الانستغرام
  • الرئيسية
  • اقتصاد
  • إسكان
  • عقارات مصر
  • عقارات دولي
  • Brokerage
  • وجهات نظر
  • عاصمه إداريه
  • ميديا
aqarrat-masr.comaqarrat-masr.com
الرئيسية»وجهات نظر»محمد فؤاد : منظومه تمويل العقار في مصر لا تُناسب المواطن ولا تُخدم السوق.
وجهات نظر

محمد فؤاد : منظومه تمويل العقار في مصر لا تُناسب المواطن ولا تُخدم السوق.

التمويل العقاري في صيغته الحالية لا يخاطب سوى شريحة ضيقة جداً من المواطنين
فريق التحريربواسطة فريق التحريرمايو 24, 2025لا توجد تعليقات2 دقائق
محمد فؤاد : منظومه تمويل العقار في مصر لا تُناسب المواطن ولا تُخدم السوق.
الخبير العقاري محمد فؤاد
شاركها
فيسبوك تويتر لينكدإن بينتيريست البريد الإلكتروني
Demo

صرح الخبير العقاري محمد فؤاد، المتخصص في ملف التطوير العقاري والتنمية العمرانية، أن منظومة التمويل العقاري في مصر لا تزال تعاني من خلل هيكلي واضح، يجعلها غير قادرة على تلبية احتياجات المواطن، وغير فعالة في خدمة النمو الطبيعي للسوق العقاري، خاصة في ظل الأوضاع الاقتصادية الحالية التي تتطلب حلولاً غير تقليدية.

وأشار فؤاد إلى أن التمويل العقاري في صيغته الحالية لا يخاطب سوى شريحة ضيقة جداً من المواطنين، وهي الشريحة التي تمتلك دخلاً ثابتاً موثقاً وأوضاعاً وظيفية مستقرة، وهو ما لا ينطبق على النسبة الأكبر من المصريين، خصوصاً فئات الشباب والعاملين في الاقتصاد غير الرسمي. وأضاف أن هذه الفجوة خلقت سوقاً موازياً يعتمد على البيع بالتقسيط المباشر من الشركات، دون وجود آليات تمويل مصرفية منظمة وفعالة، ما يزيد من أعباء المطور، ويهدد دورة رأس المال لديه.

وذكر أن البنوك تتعامل مع ملف التمويل العقاري بمنطق التمويل الاستهلاكي لا التنموي، وهو ما يقلص فرص الإقراض ويجعل الشروط تعجيزية لكثير من الراغبين في التملك، في حين أن الدول التي نجحت في تحفيز قطاع العقارات اعتمدت على نماذج تمويل عقاري أكثر مرونة، وأقل تعقيداً، وتعتمد على ضمان العقار نفسه كمصدر أمان، بدلاً من التركيز المفرط على دخل العميل فقط.

ولمح فؤاد إلى أن غياب أدوات تمويل بديلة – مثل التأجير التمويلي للعقارات السكنية، أو التمويل مقابل حقوق الانتفاع، أو حتى الصكوك العقارية – يجعل المنظومة التمويلية الحالية محدودة الرؤية، ولا تواكب التطور الحقيقي في احتياجات السوق أو طبيعة المجتمعات العمرانية الجديدة التي تُبنى الآن في العاصمة الإدارية ومدن الجيل الرابع.

وأكد أن هناك فرصة ذهبية للدولة لإعادة بناء هذه المنظومة بما يتناسب مع أهداف الجمهورية الجديدة، من خلال إطلاق مبادرات تمويلية غير تقليدية، تستهدف شرائح جديدة، وتراعي تحولات السوق، وتُشرك القطاع المصرفي بفاعلية حقيقية في تحريك السوق العقاري، لا أن يظل التمويل العقاري هامشياً في محافظ البنوك.

واستكمل حديثه قائلاً إن المطورين العقاريين أيضاً بحاجة إلى دعم تشريعي يضمن حقوقهم عند تقديم التمويل الذاتي أو عند المشاركة في مبادرات التمويل العقاري، بحيث لا تتحول مسؤولياتهم إلى عبء إضافي دون وجود حماية قانونية واضحة، أو أدوات لتحصيل مستحقاتهم بطرق عادلة ومنظمة.

واختتم محمد فؤاد تصريحه قائلاً:
“الحديث عن دعم المواطن في ملف السكن لا يكتمل إلا بإصلاح حقيقي لمنظومة التمويل العقاري… نحن بحاجة إلى حلول مرنة وعملية تُراعي الواقع الاقتصادي للمواطن، وتُعيد الثقة والاستقرار لدورة السوق العقاري في مصر.

Demo
شاركها. فيسبوك تويتر بينتيريست لينكدإن واتساب رديت Tumblr البريد الإلكتروني
فريق التحرير

المقالات ذات الصلة

د. محمد رزق: الدولة المصرية تتحرك بثبات لحماية الأمن القومي وتعزيز الاستقرار الإقليمي

أغسطس 16, 2025

د. محمد رزق: 2025 عام التحول الاقتصادي العميق في مصر.. وزخم الاستحواذات يعكس ثقة المؤسسات الدولية

أغسطس 10, 2025

د. محمد رزق: المشاركة في انتخابات الشيوخ تجسيد لحب الوطن ودعم مباشر لمسيرة الدولة في البناء والتنمية

أغسطس 4, 2025
اترك تعليقاً إلغاء الرد

Demo
اخر الاخبار

وزير الإسكان يُصدر قرارات إزالة لمخالفات بناء بمدينتي السادات وحدائق أكتوبر والساحل الشمالي

أغسطس 29, 2025

الأحد المقبل..بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع “جنة” بالقاهرة الجديدة

أغسطس 29, 2025

إزالة أدوار مخالفة بعقار في حي الوراق بالجيزة لمخالفته رخصة البناء

أغسطس 28, 2025

«داكر عبد اللاه» يرحب بقانون القيمة المضافة على شركات المقاولات مع عدم تطبيقه بأثر رجعي

أغسطس 28, 2025
Demo
كن على تواصل معنا
  • Facebook
  • Instagram
Demo
الأكثر قراءة
عقارات مصر

محمد عبد الفتاح رئيسًا للقطاع التجاري بشركة SCKYLERS للتطوير العقاري

بواسطة فريق التحريرأغسطس 1, 2025

أعلنت شركة SCKYLERS للتطوير العقاري عن انضمام الأستاذ محمد عبد الفتاح لتولي منصب رئيس القطاع التجاري بالشركة، في خطوة استراتيجية تستهدف…

جناح عقاري مصري .. 110 عارضين في معرض الشارقة العقاري «إيكرس» 22 يناير القادم

يناير 9, 2025

د.محمد راشد يكتب : المواطنة مقابل الاستثمار في العقارات .. تدفقات دولارية أصبحت تحكمها السياسه

فبراير 5, 2025

د. محمد راشد :  البنوك المركزيه عالميا تتجه نحو سيناريو تيسير السياسة النقدية لتحفيز القروض العقاريه

يناير 6, 2025

اشترك

أشترك الأن فى النشرة الاخبارية ليصلك كل ماهو جديد

Demo
من نحن
من نحن

موقع مصري، يبث كافه الأخبار المتعلقه بالقطاع العقاري المحليه والعالميه ؛ كما نعمل على رصد كل ما هو جديد في الاقتصاد محليا و عربيا وعالميًّا.

أخر الأخبار

وزير الإسكان يُصدر قرارات إزالة لمخالفات بناء بمدينتي السادات وحدائق أكتوبر والساحل الشمالي

أغسطس 29, 2025

الأحد المقبل..بدء تسليم دفعة جديدة من وحدات مشروع “جنة” بالقاهرة الجديدة

أغسطس 29, 2025

إزالة أدوار مخالفة بعقار في حي الوراق بالجيزة لمخالفته رخصة البناء

أغسطس 28, 2025

إشترك

إشترك الان فى النشرة الاخبارية

فيسبوك X (Twitter) الانستغرام بينتيريست
  • الرئيسية
  • اقتصاد
  • عقارات دولي
  • إسكان
  • عاصمه إداريه
  • عقارات مصر
  • ميديا
  • وجهات نظر
© 2025 Aqarrat-masr.com. Designed by Alymaher.

اكتب كلمة البحث ثم اضغط على زر Enter