صرح حسام الشاهد – الخبير العقاري، ورئيس القطاع التجاري بشركه كيان للاستثمار العقاري، بأن إطلاق الإمارات لمؤشر الايجارات الذكي يعد مرحلة جديدة في سوق الإسكان الإماراتي بعد إعلان دائرة الأراضي والأملاك الحكومية عن مؤشر الإيجارات الذكي، واضاف الشاهد انه يعد نظام جديد يعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتحديد نسب الزيادة الإيجارية للعقود القديمة، كما سيُستخدم كمرجع استرشادي للعقود الجديدة.
وذكر الشاهد ، انه وفقا للمؤشر الجديد، سيتم تحديد نسب الزيادة في العقود القديمة بناءً على الفارق بين القيمة الإيجارية الحالية ومتوسط أجر المثل. حيث تبدأ من صفر بالمئة للإيجارات دون 10% عن متوسط أجر المثل، وتصل كحد أقصى إلى 20% كزيادة بالنسبة للإيجارات دون 40% عن المتوسط.
وأشار الشاهد ، انه هذ المؤشر سيسهم في “تعزيز الشفافية والعدالة في تحديد القيم الإيجارية بالاعتماد على تقنيات الذكاء الاصطناعي ونظام تصنيف المباني وتقديم تقييمات عادلة ودقيقة، بهدف تحقيق توازن عادل يحمي حقوق كل من المؤجرين والمستأجرين، ويُساهم في استقرار السوق.
ولفت الشاهد الانتباه الي ان المؤشر يعتمد على نظام تقييم خاص بالعقارات، إذ لا يقوم فقط على السعر المتوسط ضمن المنطقة، فهو يُقيّم قيمة الإيجارات بناءً على عوامل عدة منها عمر العقار والموقع والاعتماد على الطاقة النظيفة في تشغيل العقار وكذلك حجم الطلب عليه، هذا بالاضافه الي ان هذا المؤشر الجديد أن يوفر قيمة إيجارية أكثر تخصيصاً ودقة لكل عقار، مما يضمن أن تعكس الإيجارات قيمتها السوقية الحقيقية بشكل أفضل، كما أن المؤشر الجديد سيسهل عملية قيام المُلّاك بتنفيذ زيادات مبررة في الإيجار، خاصةً بالنسبة للعقارات عالية الجودة أو العقارات التي يزداد الطلب عليها، وبالتالي سيساهم المؤشر بشكل أكبر في تعزيز جاذبية دبي كوجهة للاستثمار العقاري.
واستكمل الشاهد ، انه من مزايا المؤشر الجديد أنه سيشجع مالكي العقارات على الاستثمار في عقاراتهم لتحسين جودتها وجودة الخدمات المقدمة لأن هذا سيعود عليهم بمنافع مالية، كما أن البيانات ستصبح أكثر حداثة من حيث الوقت، لأنها تعكس ظروف السوق الحالية بشكل فوري، كما انه من مزايا المؤشر سيجعل الأسعار أكثر دقة وتعكس القيمة الحقيقية للعقار، وذلك لأن المؤشر يعتمد طريقة أكثر تطوراً وإنصافاً لتسعير الإيجارات ولذلك سيُحدث فرقاً كبيراً، خاصة في المناطق التي تضم مزيجاً من العقارات القديمة والجديدة مثل وسط مدينة دبي.
وألمح الشاهد الي ان المؤشر يعد فرصة للحصول على إيجارات أعلى للعقارات التي تتم صيانتها بشكل جيد أو العقارات المتميزة، مما يحفز الاستثمار في تحديث العقارات، أما بالنسبة للمستأجرين، فهي تضمن لهم دفع قيمة سوقية عادلة تتوافق مع جودة العقار ، كما سيؤدي المؤشر إلى زيادة ثقة المستثمرين، حيث أنه يخفف من المخاطر المرتبطة بالإيجارات بأقل من قيمتها الحقيقية للمستأجرين على المدى الطويل.
واختتم الشاهد أن القيمة الحقيقية لمؤشر الإيجار الذكي تكمن في العدالة والقدرة على التنبؤ الذي يتوفر للسوق، وبالنسبة للمستأجرين، سيساعد النظام الجديد في الحد من الزيادات التعسفية في الإيجارات ، وكذلك ضمان تناسق الأسعار، حيث انه من المتوقع أن تكون الإيجارات معبرة عن السمات الخاصة بكل مبنى ، بالإضافة إلى الحصول على رؤية واضحة وفورية حول قيم الإيجارات، وبالتالي التقليل من أي نزاعات محتملة، وهو مايعني ان المؤشر سيجعل السوق أكثر جاذبية وإتاحة للمستثمرين المخضرمين والوافدين الجدد على حد سواء، مما يدفع عجلة النمو المستدام في القطاع العقاري في الإمارات
